المبوب: هذه مؤشرات السوق العقارية في تونس لسنة 2023
This browser does not support the video element.
كشفت دراسة حول مؤشرات سوق العقارات في تونس خلال سنة 2023، اعتمدت حصرا على البيانات المنشورة على منصة المبوب العقاري، ان متوسط أسعار الشقق في تونس شهد ارتفاعا بنسبة 9% مقارنة بالعام 2022.
وبينت ارقام المنصة ان مؤشرات الاسعار بتونس الكبرى تعد الأعلى لبيع المتر المربع للشقق الجديدة (4850 دت/م2 بحدائق قرطاج) فيما شهدت الاسعار في منطقة الساحل والوطن القبلي ارتفاعا حيث بلغت معدل 3200دت/م2 بالوطن القبلي و 3250 دت/ م2 بمنطقة الساحل.
وشهد متوسط سعر استئجار الشقق في تونس خلال العام الماضي ارتفاعا ب 11% مقارنة بالعام 2022 وفق ما اكدته لموزاييك مديرة التسويق بالموقع المذكور فاطمة الدبوسي.
وشهدت الشقق s+2 المعدة للكراء اعلى نسب الطلب ب 41%.
كما شهد متوسط سعر الإيجار الشهري بتونس الكبرى على مستوى الشقق من فئة 1 + S و 2 + s +3 + S ارتفاعا هاما حيث بلغ معدل الكراء بمنطقة ضفاف البحيرة 2 من 2000 دت / الشهر لـ 1 + S و 2600 دت / الشهر لـ 2 + S تليها منطقة المرسى التي يبلغ متوسط الكراء فيها 1800 دت / شهريًا لـ 1 + S و 2270 دت / شهريا ل 2 + S.
وفي الوطن القبلي ، تبرز الحمامات الجنوبية كأغلى منطقة، ويشمل ذلك جميع فئات الشقق، تليها الحمامات الشمالية وفق بيانات منصة المبوب العقاري.
اما بمنطقة الساحل، تعتبر سهلول الأكثر غلاءً في أسعار الكراء وذلك مقارنة بحمام سوسة وخزامة.
سوق العقارات المكتبية
أظهر متوسط أسعار المتر المربع من المكاتب المعروضة للإيجار في تونس تغيرًا سنويًا بنسبة + 15% في عام 2023، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
توجهات السوق والمناطق الأكثر جاذبية لشراء وتأجير المكاتب
تواصل مناطق الأعمال المركزية في العاصمة على غرار ضفاف البحيرة 1 و 2، ومونبليزير والمركز العمراني الشمالي تصدر جذب المستثمرين والمهنيين بفضل التحول التدريجي وموقعها الاستراتيجي، حيث احتلت ضفاف البحيرة 2 المراتب الأولى ضمن الخمس اماكن الأكثر بحثاً لاستئجار المكاتب اين بلغت أسعار الإيجار السنوية لهذه المنطقة معدل 300 د.ت / م 2 تليها مباشرة مونبليزير في المرتبة الثانية من حيث الطلب بمعدل إيجار سنوي بلغ 220 دت لمتر المربع.
كما حافظت كل من ضفاف البحيرة 1 والمركز العمراني الشمالي أيضا على جاذبية قوية من خلال احتلال المركزين الثالث والرابع على التوالي مع معدلات إيجار سنوية متقاربة (270 دت / الشهر و 280 د.ت / الشهر).
وبخصوص الشراء تشهد مونبليزير والمركز العمراني الشمالي وضفاف البحيرة 2 اعلى مستويات الطلب.
سوق الأراضي الصالحة للبناء في تونس
أظهر الطلب على الأراضي الصالحة للبناء في تونس انخفاضا طفيفا في عام 2023 مقارنة بالعام السابق (2022) حيث بلغ متوسط اعلى سعر للمتر المربع للأراضي الصالحة للبناء وفقا للدراسة بمنطقة حدائق قرطاج 2800 د.ت للمتر المربع.
وكشفت الدراسة ان منطقة سهلول بولاية سوسة تشهد متوسط سعر قدره 1350 دت للمتر المربع، في المقابل أظهرت الدراسة ان متوسط السعر بهرقلة يعد أكثر اعتدالاً بما قدره 800 د ت، بينما سجلت مدينة المنستير أقل متوسط سعر للمتر المربع بين هذه المناطق، وهو 750 د ت.
الوطن القبلي
وكشفت الدراسة عن تفاوت كبير على مستوى الاسعار بمنطقة الحمامات حيث بلغ متوسط سعر الأراضي في الحمامات الشمالية 1100 د ت، فيما بلغ 700 د بقليبية.
الطلب الأجنبي على العقارات في تونس
تمثل العقارات في تونس محل اهتمام للعديد من الأطراف من خارج تونس الذين يمثلون بشكل أساسي التونسيين المقيمين بالخارج، وتحتل فرنسا الصدارة من حيث الطلب الأجنبي على الشقق (44%) والفيلات (47%) والأراضي (47%).
وتحتل ألمانيا المركز الثاني من حيث الطلب الأجنبي بنسبة 9% للشقق، و 8% للفيلات والأراضي تليها إيطاليا وبلدان الخليج بالخصوص قطر والمملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة.
الحبيب وذان